广日电梯安装_买房时被忽视的电梯常识
您买房看了电梯吗
在购置房产时，我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等，但容易忽视所用的电梯。广日电梯的品质和配置，直接影响出行的安全和舒适，我们在购房时应重点关注。
首先要看广日电梯的品质。电梯制造企业为满足市场需求，会生产不同档次的电梯，载重量、速度等性能指标也不尽相同，价格从十几万到上百万元不等，舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯，有些开发商为降低成本，往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。电梯制造企业为抢占住宅电梯市场，也会通过降低材料成本、减少配置来降低价格。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。
其次要看电梯的数量配置(“一梯几户”)。如果住宅楼每个单元电梯配置数量少，使用频率就会增加，电梯机械电气部件磨损、老化就会加快，故障率就会加大，使用寿命就会降低。国家相关设计规范将住宅电梯配置分为“经济”到“豪华”四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯;当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。
谁是电梯的主人
广日电梯安装
业主既是住宅电梯的使用者，也是住宅电梯的主人。《物权法》规定，住宅电梯作为建筑物的附属设施属于业主共同所有，业主对电梯享有权利、承担义务。对于住宅电梯，业主通常委托物业公司来履行电梯的安全管理职责;新安装电梯尚未移交产权单位(人)或物业管理单位的，项目建设单位应作为使用管理单位，履行义务、承担责任。
业主把电梯的管理职责委托给物业公司后，并非万事大吉，可以撒手不管。要发挥主人翁作用，按照物业服务合同，按时缴纳包含电梯日常维修保养费用在内的物业管理费，督促物业公司做好电梯日常管理和维保工作。
《特种设备安全法》第十三条规定：“特种设备使用单位及其主要负责人对其使用的特种设备安全负责”，同时第三十八条指出“特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任”。
电梯日常维保如“养生”
就像人会生病一样，电梯的机械部件、电气元件、安全保护装置等，在使用过程中也会磨损、损耗、疲劳，从而导致电梯故障。人们会通过合理饮食、加强锻炼、保健医疗来预防保养，减少生病。同样，电梯也需要专业维护保养，定期清洁、润滑、调整、维修，以降低故障率，提高可靠性，延长使用寿命，使其“健康”运行。
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电梯维护保养要耗用一定材料和人力成本，必然会产生费用，要想按照技术规程严格落实维保要求，在选择维保单位的时候，就不能一味追求低价格，否则维保质量会打折扣，造成电梯故障多发、寿命缩短。正常维保一台电梯的年费用一般应在四千元以上。
电梯维保单位对其维保电梯的安全性能负责，应按照安全技术规范要求，制定维保方案;设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员能在规定时间内及时抵达现场实施救援;对电梯进行的维护保养以及发生的故障等情况，及时进行详细的记录，归入电梯技术档案;在电梯检验机构进行定期检验之前，每年度至少进行1次自行检查;协助使用管理单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案，每年进行一次应急演练;维保中发现事故隐患及时告知电梯使用单位，发现严重事故隐患，及时向当地质监部门报告。/
物业公司应对电梯运行进行日常巡视，记录电梯日常使用状况，建立电梯管理档案，督促并配合电梯维保单位做好维保工作，对维保记录签字确认。
国家技术规程《电梯使用管理与维护保养规则》规定：维护保养划分为半月维保、季度维保、半年维保及年度维保4大类。对乘客电梯及载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道等6大类设备，至少每半个月应进行一次维护保养。
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您了解电梯使用标志吗
我们乘坐电梯时，都见过轿厢内张贴着一张黄底绿边的标牌《电梯使用标志》。这个标志有什么作用?又是如何取得的呢?
《电梯使用标志》明示电梯使用管理、维护保养、检验检测、制造单位、登记机关等相关信息，以及电梯故障应急报警电话、下次检验日期，便于乘客使用和公众监督，也更好地体现电梯相关各方责任;表明电梯通过了国家强制规定的法定检验，检验时电梯的状况符合安全使用条件，可以使用。未经检验、检验不合格或下次检验日期超期的电梯不得使用。
《电梯使用标志》是经过法定检验(监督检验或定期检验)合格后，由电梯检验机构发放的允许使用的标志。应在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴。《电梯使用标志》破损、丢失后，可以向检验机构免费申领。不按要求张贴《电梯使用标志》的行为属于违法行为，监管部门应依法对使用管理单位进行处罚。
检验合格电梯会出故障吗
电梯检验是对电梯生产和使用单位履行相关法规标准规定、落实电梯安全主体责任情况的查证式检验。检验机构出具检验报告的最终结论，是对电梯生产和使用单位落实相关责任等工作质量的判定。
犹如人的“体检”和汽车年检，电梯检验是一种验证式、诊断式的技术行为，主要是发现安全隐患、提出整改意见，并督促生产使用管理单位和维保单位加强管理和维保，最终消除隐患。其检验合格结论仅是针对电梯当时的安全状态所作出的判定，不是电梯一年内安全合格的保证，也不是电梯可以无故障运行的承诺。
即使通过年检合格的电梯，在日常运行过程中，如果使用不当、管理不善、维保不到位，仍会发生故障。发生故障后，该修理的要及时修理，该更换零部件的要及时更换，尤其对于使用年限长、使用频繁、故障率高的电梯，要及时进行大修、改造、更新，及时消除安全隐患，使电梯达到一个较好的安全状况。
